Как не попасться на мошенников

Когда вы уже готовы для серьезной покупки, в частности покупки дома, то первым у вас появляется вопрос – как не попасть на мошенников? Что нужно для приобретения? Какие документы должны быть готовы, чтобы прийти к нотариусу уже со всем готовым.
Всем известно, что для продажи товара должны быть определенные документы. С техникой в данном случае на много проще, а вот на недвижимость нужно потратить время на сборы документов. Рекомендуем, детально ознакомится со списком:
- правоустанавливающий документ, где указано, что данная недвижимость принадлежит владельцу;
- обязательно оценить имущество и получить справку. Помните, что срок такой справки не больше 3 месяцев с момента получения соответственно. После того, как  вы подали документы, приехал эксперт и ценил, документы готовятся около 2 недель;
- справка, где указано какое количество человек, прописано в доме. Для вас, как покупателя, лучшим вариантом будет выписка, о том, что все жильцы уже выписаны из дома, который вы намерены приобрести;
- если вокруг дома есть пустующий земельный участок, то вам также понадобятся документы на приватизацию участка. Исполком может выдать справку о правовом статусе земли. Если будете продавать участок, то вам понадобится справка об экспертной оценке, получить ее можно в агентстве оценки, с указанной стоимостью от которой и вычитывается налог;
- если недвижимость покупает один из супругов, то второй в обязательном порядке должен присутствовать при подписании сделки. Если он отказывается от дома, то он должен написать письменное заявление на отказ и зарегистрировать его. Супругам нужно иметь при себе паспорта, идентификационные коды и свидетельство о заключении брака;
- если случилось так, что часть дома принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то при продаже должны присутствовать не только опекуны ребенка, а и иметь при себе разрешение совета опеки исполкома на продажу. Если родители умерли, то нужны свидетельства о смерти;
- при заключении и подписании договора купли-продажи недвижимости обе стороны должны принести паспорта и идентификационные коды. Если же вы покупаете недвижимость у иностранца, то продавец должен взять с собой иммиграционную карту о пересечении границы.
Также немало важно перед покупкой проверить задолженность по коммунальным услугам. Естественно, если проектирование дома спланировано таким образом, что электричество поступает в дом благодаря бензиновым электростанциям, а вода поступает из скважин, то в проверке нет никакой необходимости. Но если все подключения проходят через городские коммуникации, то задолженность может оказаться не маленькой. А сумма долга за свет, газ, воду удерживается из общей суммы, что указана в контракте.
Требования энергонадзора таковы, то что счетчики должны быть на фасаде дома. Также желательно (не обязательно), чтобы в доме были стабилизаторы напряжения, а вот счетчики в обязательном порядке.
Конечно же, уточните и проверьте, не стоит ли данная недвижимость в залоге, например, банковском. Если проверка покажет, что продаваемая недвижимость таки находится в залоге, то сделку отменят и нотариально не оформят.
После сбора и оформления всех документов с помощью нотариальной конторы оформляются два договора: один на приобретение земли, второй на покупку жилья.